宅建独学実践記！１０週目の記録です。
テキストの再読と過去問の問題集を解いていきます。
実践64日目 4月28日
テキストP324～P338（２回目）
過去問②P162～P177（１回目）
勉強時間は56分
実践65日目 4月29日
過去問②P178～P213（１回目）
勉強時間は56分
実践66日目 4月30日
過去問②P214～P243（１回目）
勉強時間は58分
今日の内容は『業務上の規制と媒介契約』について
【備忘禄】
守秘義務は業者だけでなく、従業者も。引退、退職後も。正当な理由があれば漏らしても良い。
勧誘の際は業者名、氏名、契約の勧誘が目的であることを告げなければいけない。
業者は手付金を貸したり、分割払いにしてはいけない。代金の減額や銀行を紹介するのはＯＫ。
誇大広告をすると業務停止処分。
広告には取引態様を明示する。注文を受けた時も遅滞なく明示する。これは相手が業者でも同じ。
未完成物件は建築確認や開発許可が出るまでは広告は出来ない。契約は賃借の場合のみできる。
一般媒介契約は二股ＯＫ、自己発見取引ＯＫ。専任媒介契約は二股ＮＧ、自己発見取引ＯＫ。専属専任媒介契約はどちらもＮＧ。
有効期間は一般は無制限。専任と専属専任は３か月以内。業務状況の報告義務は一般なし。専任は２週間に１回以上。専属専任は１週間に１回以上。指定流通機関への登録は一般は義務なし。専任は７営業日以内に登録。専属専任は５営業日以内に登録。
媒介契約書は売買と交換の際に必要。相手が業者でも必要。賃借は口約束でＯＫ。媒介契約書には業者の記名押印が必要。
実践67日目 5月1日
テキストP339～P349（２回目）
過去問②P244～P251（１回目）
勉強時間は49分
実践68日目 5月2日
過去問②P252～P269（１回目）
勉強時間は49分
今日の内容は『報酬額の制限』について
【備忘禄】
売買の報酬額は２００万以下は５％、２００万以上～４００万以下は４％＋２万、４００万以上は３％＋６万。
媒介の場合はこの金額が片方の依頼者からもらえる最大値。両方から依頼者を受ければそれぞれからもらえる。
代理の場合、双方代理は禁止されているのでどちらか一方の代理しかできない。労力は媒介と同じなので依頼者から上記金額の２倍までもらえる。代理と媒介、複数業者が絡んだ場合でも合計で２倍の金額が限度。
４００万以下の物件は現地調査費として、あらかじめ説明し合意があれば報酬と現地調査費を合わせて１８万までもらえる。現地調査費は売主に貰う。
課税業者の報酬は消費税１０％加算。免税業者は消費税４％加算。
土地の売買、交換には消費税はかからない。建物の場合は消費税がかかる。
賃貸借の媒介は報酬は家賃の１か月分が限度。居住用は借主、貸主が半分づつが基本。
居住用建物以外で権利金が発生するときは、その金額を売買金額とみなして報酬額を設定できる。
賃貸借の場合の消費税は非居住用建物の場合だけ課税される。
実践69日目 5月3日
テキストP350～P371（２回目）
過去問②P274～P287（１回目）
勉強時間は52分
実践70日目 5月4日
過去問②P288～P321（１回目）
勉強時間は56分
まとめ
10週目の勉強時間は376分。
宅建試験の勉強時間は１日１時間×７日で、週に７時間は確保する予定。
今週は６時間ちょいなので少し足りていないが、１０週間も続けられているのでＯＫ。
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